2018年東莞租賃稅的算法!

東莞注冊成立公司后,常常遇到房東不給開租賃發票的情況,企業沒有辦法,需要自行去稅局開具發票。

東莞租賃稅稅法比較麻煩,這里給大家統一介紹幾種算法做對比。

(1)租賃每月2000元。---每月繳納110.60元。稅率大概5.2%左右


租賃稅計算標準(東莞市非住宅)
序號稅種 計稅金額 稅率 應納稅額 計算依據
1增值稅      1,904.76 0.05            -   根據不含稅租金
2城建稅           -     0.05            -   根據增值稅
3地方教育費           -     0.02            -   根據增值稅
4教育費附加           -     0.03            -   根據增值稅
5個人所得稅      2,000.00 0.012          24.00 根據含稅租金
6房產稅      2,000.00 0.04          80.00 根據含稅租金
7土地使用稅          1.65 4元/平方米           6.60 根據面積
         110.60
其中:每個月不含稅租金低于3萬元免繳納增值稅。(營改增后稅額5%),土地使用稅具體看土地評級。

 

(2)租賃每月31499元。---每月繳納1644.55元。稅率大概5.2%左右


租賃稅計算標準(東莞市非住宅)
序號稅種 計稅金額 稅率 應納稅額 計算依據
1增值稅     29,999.05 0.05            -   根據不含稅租金
2城建稅(鎮區)           -     0.05            -   根據增值稅
3地方教育費           -     0.02            -   根據增值稅
4教育費附加           -     0.03            -   根據增值稅
5個人所得稅     31,499.00 0.012         377.99 根據含稅租金
6房產稅     31,499.00 0.04       1,259.96 根據含稅租金
7土地使用稅          1.65 4元/平方米           6.60 根據面積
       1,644.55
其中:每個月不含稅租金低于3萬元免繳納增值稅。(營改增后稅額5%),土地使用稅具體看土地評級。


(3)租賃每月31500元。---每月繳納3294.60元。稅率大概10.3%左右


租賃稅計算標準(東莞市非住宅)
序號稅種 計稅金額 稅率 應納稅額 計算依據
1增值稅     30,000.00 0.05       1,500.00 根據不含稅租金
2城建稅(鎮區)      1,500.00 0.05          75.00 根據增值稅
3地方教育費      1,500.00 0.02          30.00 根據增值稅
4教育費附加      1,500.00 0.03          45.00 根據增值稅
5個人所得稅     31,500.00 0.012         378.00 根據含稅租金
6房產稅     31,500.00 0.04       1,260.00 根據含稅租金
7土地使用稅          1.65 4元/平方米           6.60 根據面積
       3,294.60

其中:每個月不含稅租金低于3萬元免繳納增值稅。(營改增后稅額5%),土地使用稅具體看土地評級。

從上面可以看出,租金在31499和31500元之間相差5.1%左右的稅率,所有,租金一旦大于大于31500元,稅費大概為10.3%左右。(以上計算不含土地使用稅,因為土地等級不好評估,需要去地稅查證)

以上就是東莞公司注冊專家,注冊島為您詳細解答。


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